זכות ייזום בשינוי ייעוד - הזדמנות בצד מלכודת מס
לאחרונה רשות המיסים פרסמה את עמדתה לעניין השלכות המס הנובעות מהחלטות מועצת מקרקעי ישראל מס' 1470 ומס' 1469 העוסקות בשינוי ייעודה של קרקע...
חיפוש
עו"ד חשבונאי רועי עזרא ועו"ד משה בנימיני
- 21 בנוב׳ 2020
- 3 דקות
יום המכירה הוא לא אוטומטי
יום המכירה הוא יום חתימת הסכם המכר? במקרים רבים ממש לא. סעיף 19 לחוק קובע כי "יום המכירה" או "יום הפעולה" (לעניין פעולות באיגודי מקרקעין)...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא ויועצת מס קרולין עובד
- 24 באוק׳ 2020
- 4 דקות
יותר פחת פחות מס, האומנם?
מהו פחת? בחיי פעילותו של עסק ישנן הוצאות מהותיות המשמשות לרכישת נכסים קבועים שעתידים לשמש את העסק לעוד שנים רבות ולא בהכרח רק בשנת המס...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא ועו"ד מיכל ברששת
- 18 באוק׳ 2020
- 3 דקות
סודות המס ברכישת קרקע המיועדת למגורים
מס רכישה הוא מס עקיף והוא חל באופן גורף על כל רכישה של זכות במקרקעין מכל מין וסוג שהוא ואינו מחושב בהתאם לרווח שנוצר. לכן, מכיוון שקיים...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא ושמאית מקרקעין הילה חי
- 11 באוק׳ 2020
- 3 דקות
שווי נכס המקרקעין - בין היבטי המיסוי והשמאות
שווי נכס המקרקעין (להלן: "שווי המכירה") בעסקת מכר ורכישה מהווה נדבך מרכזי בשומת מס השבח ובשומת מס רכישה. שווי המכירה והרכישה נקבע ע"י...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא ועו"ד דקל דרעי
- 3 באוק׳ 2020
- 3 דקות
שלושה תכנוני מס במתנות במקרקעין
העברות של נכסי מקרקעין במתנה בין בני משפחה נפוצות במדינת ישראל עקב הקלות המס הניתנות למעביר ולנעבר, עקב הרצון לסייע לבני המשפחה הקרובים...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא
- 17 במאי 2020
- 3 דקות
מיסוי חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים
חוק מיסוי מקרקעין קובע כי העברת נכסי מקרקעין של אדם בירושה עם מותו (הורשה) - לא תיחשב מכירה לצורכי מיסוי. מכירה ע"י היורשים לצד ג' - ככל...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא
- 28 באפר׳ 2020
- 2 דקות
פטור ממס רכישה למשפחות החיילים שנספו
בימים אלה, בהם אנו מרכינים ראש לטובת בנינו ובנותינו שחירפו נפשם בעד ארצינו ועמינו, נביא כשירות למען משפחותיהם את אפשרותם לניצול הקלה...
-
- 20 באפר׳ 2020
- 4 דקות
היבטי מס רכישה לדירות מגורים
מוסד מס הרכישה מורכב משני סוגי מיסוי: מדרגות מס רכישה לרוכשי "דירת מגורים" ומשיעור מס רכישה לרוכשי זכות אחרת במקרקעין שאינה דירת מגורים....
-
- 4 באפר׳ 2020
- 3 דקות
4 נהלים חדשים לזירוז אישורי מיסים במקרקעין
בשנים האחרונות הרשויות השונות ובמיוחד הנהלת מיסוי מקרקעין והנהלת מרשם הזכויות במקרקעין (הטאבו), מקדמות צעדים לזירוז קבלת אישורי מיסים...
-
- 29 במרץ 2020
- 2 דקות
הארכת מועדים במיסוי מקרקעין עקב הקורונה
לאחרונה, בעקבות מצב החירום אליו נכנס רובו של המשק והאוכלוסיה במדינה עקב נגיף הקורונה, התקינה הממשלה תקנות שעת חירום בתוקף סמכותה לפי סעיף...
-
- 14 במרץ 2020
- 2 דקות
דחיית מועד תשלום המס בעסקאות מקרקעין
דחיית מועד תשלום מס השבח ומס הרכישה בעסקאות מקרקעין
-
- 25 בפבר׳ 2020
- 2 דקות
5 אפשרויות להפחתת מס רכישה בדירות מגורים
מס הרכישה שיחול ברכישת דירות מגורים עלול לעמוד על שיעור של עד 8% ו- 10% משווי הרכישה של הדירה, ככל שהדירה הנרכשת תהווה בידיו של הרוכש...
-
- 1 בינו׳ 2020
- 3 דקות
מכירת דירת מגורים בשיעורי מס שבח גבוהים
מס השבח שחל במכירת דירות מגורים נע בין פטור ממס לשיעור מס מופחת (בדר"כ אחוזים בודדים ולכל היותר 25% מס). בעקבות סיווג נכס שלא כ"דירת...
-
- 1 בדצמ׳ 2019
- 3 דקות
זהירות בהוצאת שוברי מס שבח!
*מאמר זה יצא בעקבות פניות רבות של עורכי דין להבהרת הסוגיות* מאז כניסתה של מערכת המייצגים המקוונת לפעילות ומאז תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין...
-
- 27 באוק׳ 2019
- 2 דקות
הארכת תוקפה של הנחת מס השבח במכירת קרקעות המיועדות למגורים
לאור השבעתה של הכנסת ה-22 ביום 3/10/2019 ולאור הוראותיו של סעיף 38 בדבר הארכת תוקפם של חיקוקים, רשות המיסים צפויה להאריך את תוקפה של...
-
- 13 באוק׳ 2019
- 2 דקות
הליך ההשגה במיסוי מקרקעין
הליך השגה הינו הליך מנהלי במסגרתו הנישום, באמצעות בא כוחו, מערער על החלטת מפקח מיסוי מקרקעין בשלב הדיווח, למפקח אחר מהמפקח שקיבל החלטה...
-
- 22 בספט׳ 2019
- 3 דקות
היבטי המס של ביטול עסקה במקרקעין
עסקאות מקרקעין מתקיימות כדבר שבשגרה. ביטול עסקה הוא מקרה פחות נפוץ שנעשה לעיתים ע"י אחד הצדדים לעסקה ולעיתים בהסכמה ע"י שני הצדדים. במועד...
-
- 24 באוג׳ 2019
- 3 דקות
5 דברים שחייב לדעת על פריסת מס שבח!
פריסה היא כלי להפחתת מס השבח במכירת נכס מקרקעין תוך שימוש בנתוני ההכנסות האישיות של המוכר במס הכנסה. הפריסה נועדה להפחתת שיעור המס...
-
- 11 באוג׳ 2019
- 3 דקות
יתרונות המס בפירוק איגודי מקרקעין
במקרים רבים של מימוש נכסי מקרקעין עולה שאלה מרכזית בכדאיות המיסוי של העסקה – כיצד לממש את המקרקעין כדי להיוותר עם רווח גדול יותר. נפרט על...