עו"ד עופר נועם ועו"ד (חשבונאי) רועי עזרא8 בדצמ׳ 20204 דקותזכות ייזום בשינוי ייעוד - הזדמנות בצד מלכודת מסלאחרונה רשות המיסים פרסמה את עמדתה לעניין השלכות המס הנובעות מהחלטות מועצת מקרקעי ישראל מס' 1470 ומס' 1469 העוסקות בשינוי ייעודה של קרקע...
עו"ד חשבונאי רועי עזרא ועו"ד משה בנימיני21 בנוב׳ 20203 דקותיום המכירה הוא לא אוטומטייום המכירה הוא יום חתימת הסכם המכר? במקרים רבים ממש לא. סעיף 19 לחוק קובע כי "יום המכירה" או "יום הפעולה" (לעניין פעולות באיגודי מקרקעין)...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא ויועצת מס קרולין עובד24 באוק׳ 20204 דקותיותר פחת פחות מס, האומנם?מהו פחת? בחיי פעילותו של עסק ישנן הוצאות מהותיות המשמשות לרכישת נכסים קבועים שעתידים לשמש את העסק לעוד שנים רבות ולא בהכרח רק בשנת המס...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא ועו"ד מיכל ברששת18 באוק׳ 20203 דקותסודות המס ברכישת קרקע המיועדת למגוריםמס רכישה הוא מס עקיף והוא חל באופן גורף על כל רכישה של זכות במקרקעין מכל מין וסוג שהוא ואינו מחושב בהתאם לרווח שנוצר. לכן, מכיוון שקיים...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא ושמאית מקרקעין הילה חי11 באוק׳ 20203 דקותשווי נכס המקרקעין - בין היבטי המיסוי והשמאותשווי נכס המקרקעין (להלן: "שווי המכירה") בעסקת מכר ורכישה מהווה נדבך מרכזי בשומת מס השבח ובשומת מס רכישה. שווי המכירה והרכישה נקבע ע"י...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא ועו"ד דקל דרעי3 באוק׳ 20203 דקותשלושה תכנוני מס במתנות במקרקעיןהעברות של נכסי מקרקעין במתנה בין בני משפחה נפוצות במדינת ישראל עקב הקלות המס הניתנות למעביר ולנעבר, עקב הרצון לסייע לבני המשפחה הקרובים...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא17 במאי 20203 דקותמיסוי חלוקת נכסי עיזבון בין יורשיםחוק מיסוי מקרקעין קובע כי העברת נכסי מקרקעין של אדם בירושה עם מותו (הורשה) - לא תיחשב מכירה לצורכי מיסוי. מכירה ע"י היורשים לצד ג' - ככל...
עו"ד (חשבונאי) רועי עזרא28 באפר׳ 20202 דקותפטור ממס רכישה למשפחות החיילים שנספובימים אלה, בהם אנו מרכינים ראש לטובת בנינו ובנותינו שחירפו נפשם בעד ארצינו ועמינו, נביא כשירות למען משפחותיהם את אפשרותם לניצול הקלה...
-20 באפר׳ 20204 דקותהיבטי מס רכישה לדירות מגוריםמוסד מס הרכישה מורכב משני סוגי מיסוי: מדרגות מס רכישה לרוכשי "דירת מגורים" ומשיעור מס רכישה לרוכשי זכות אחרת במקרקעין שאינה דירת מגורים....
-4 באפר׳ 20203 דקות4 נהלים חדשים לזירוז אישורי מיסים במקרקעיןבשנים האחרונות הרשויות השונות ובמיוחד הנהלת מיסוי מקרקעין והנהלת מרשם הזכויות במקרקעין (הטאבו), מקדמות צעדים לזירוז קבלת אישורי מיסים...
-29 במרץ 20202 דקותהארכת מועדים במיסוי מקרקעין עקב הקורונהלאחרונה, בעקבות מצב החירום אליו נכנס רובו של המשק והאוכלוסיה במדינה עקב נגיף הקורונה, התקינה הממשלה תקנות שעת חירום בתוקף סמכותה לפי סעיף...
-14 במרץ 20202 דקותדחיית מועד תשלום המס בעסקאות מקרקעין דחיית מועד תשלום מס השבח ומס הרכישה בעסקאות מקרקעין
-25 בפבר׳ 20202 דקות5 אפשרויות להפחתת מס רכישה בדירות מגורים מס הרכישה שיחול ברכישת דירות מגורים עלול לעמוד על שיעור של עד 8% ו- 10% משווי הרכישה של הדירה, ככל שהדירה הנרכשת תהווה בידיו של הרוכש...
-1 בינו׳ 20203 דקותמכירת דירת מגורים בשיעורי מס שבח גבוהיםמס השבח שחל במכירת דירות מגורים נע בין פטור ממס לשיעור מס מופחת (בדר"כ אחוזים בודדים ולכל היותר 25% מס). בעקבות סיווג נכס שלא כ"דירת...
-1 בדצמ׳ 20193 דקותזהירות בהוצאת שוברי מס שבח!*מאמר זה יצא בעקבות פניות רבות של עורכי דין להבהרת הסוגיות* מאז כניסתה של מערכת המייצגים המקוונת לפעילות ומאז תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין...
-27 באוק׳ 20192 דקותהארכת תוקפה של הנחת מס השבח במכירת קרקעות המיועדות למגוריםלאור השבעתה של הכנסת ה-22 ביום 3/10/2019 ולאור הוראותיו של סעיף 38 בדבר הארכת תוקפם של חיקוקים, רשות המיסים צפויה להאריך את תוקפה של...
-13 באוק׳ 20192 דקותהליך ההשגה במיסוי מקרקעין הליך השגה הינו הליך מנהלי במסגרתו הנישום, באמצעות בא כוחו, מערער על החלטת מפקח מיסוי מקרקעין בשלב הדיווח, למפקח אחר מהמפקח שקיבל החלטה...
-22 בספט׳ 20193 דקותהיבטי המס של ביטול עסקה במקרקעיןעסקאות מקרקעין מתקיימות כדבר שבשגרה. ביטול עסקה הוא מקרה פחות נפוץ שנעשה לעיתים ע"י אחד הצדדים לעסקה ולעיתים בהסכמה ע"י שני הצדדים. במועד...
-24 באוג׳ 20193 דקות5 דברים שחייב לדעת על פריסת מס שבח!פריסה היא כלי להפחתת מס השבח במכירת נכס מקרקעין תוך שימוש בנתוני ההכנסות האישיות של המוכר במס הכנסה. הפריסה נועדה להפחתת שיעור המס...
-11 באוג׳ 20193 דקותיתרונות המס בפירוק איגודי מקרקעיןבמקרים רבים של מימוש נכסי מקרקעין עולה שאלה מרכזית בכדאיות המיסוי של העסקה – כיצד לממש את המקרקעין כדי להיוותר עם רווח גדול יותר. נפרט על...